Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Kentsel dönüşüm süreçleri, maliklerin haklarının korunması, müteahhitlerin doğru şekilde yönlendirilmesi ve projelerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi açısından çok boyutlu ve karmaşıktır. Firmamız, mimar, inşaat mühendisi, şehir plancısı ve avukat kadrosu ile malikler ve müteahhitler için sürecin her aşamasında danışmanlık, teknik destek ve koordinasyon hizmetleri sunar.

Hizmetlerimiz kapsamında;

Mevcut durum analizi: Dönüşüme konu parselin mevcut yapısı, yapı yaşı, yapı cinsi, tapu ve kat mülkiyet durumu incelenir. Mevcut yapı ile onaylı projeler karşılaştırılır; bağımsız bölümler, yüzölçümleri ve cephe gibi kriterler değerlendirilerek olası hak kayıpları tespit edilir.

İmar durumu incelemesi: Konu parselin 1/5000 ölçekli nazım imar planı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notları temin edilerek yapılaşma koşulları (emsal, bina yüksekliği, çekme mesafeleri, yol ve park terkleri) analiz edilir. Parsel ve çevresinde olası imar avantajları ve plan değişikliği fırsatları değerlendirilir.

Yetkin ve güvenilir müteahhit seçimi: Maliklerin, müteahhit belirlemediği durumlarda uygun müteahhitin tespiti için danışmanlık verilir. Müteahhitin geçmiş projeleri, teknik yeterliliği ve finansal durumu incelenir, maliklerin proje ve paylaşım süreçlerine uygun doğru seçenek seçilir.

Paylaşım ve sözleşme yönetimi: Malik ve müteahhit arasındaki paylaşım oranı fizibilitesi hazırlanır; bağımsız bölümlerin yüzölçümleri, fonksiyonları ve ortak alanlar üzerinden paylaşım şeması oluşturulur ve gerekli müzakere süreçleri yürütülür. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin teknik ve hukuki görüşler sunulur; maliklerin hak ve sorumlulukları açıklanır. Sözleşme koşullarına ilişkin müzakerelerde destek sağlanır.

Salt çoğunluk dışında kalan bağımsız bölümlerin yönetimi: Dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesi adına müzakere süreçleri özveriyle yürütülerek anlaşmazlıklara akılcı çözüm yolları aranır. Anlaşma sağlanamayan bağımsız bölümlerin satış işlemleri gerektiği durumlarda, sürecin yönetimi ve ilgili hukuki/teknik süreçlerin koordinasyonu sağlanır.

Mimari ön etüt ve teknik proje çalışmaları: Paylaşım şemaları ve malik talepleri doğrultusunda mimari ön etüt projeleri hazırlanır, gerekli revizyonlar yapılır ve teknik şartname ile birlikte son haline getirilir.

Toplantı ve koordinasyon çalışmaları: Maliklere ve müteahhitlere yönelik toplantılar düzenlenir, sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi sağlanır ve danışmanlık süresince tüm teknik ve hukuki bilgilendirme yapılır.

Bu danışmanlık hizmetleri sayesinde malikler ve müteahhitler, kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşamadan, hukuki ve teknik zemini güvence altına alarak bilinçli kararlar alabilir, süreçlerin doğru ve etkin yürütülmesini sağlayabilirler.